Klarinet 20 Verkocht

Omschrijving

In Poortwijk 2 aan een ruim opgezette straat met veel groen en een singel aan voorzijde gelegen royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met o.a. een energielabel A, ca. 64 m² ruime living, garage en een brede en diepe achtertuin op het zonnige zuiden!

~ KENMERKEN ~
- ca. 151 m² woonoppervlakte, ca. 513 m³ inhoud;
- ca. 15 m² garage;
- 256 m² perceeloppervlakte;
- 2005: bouwjaar woning + aankoop door de huidige eigenaren;
- 2012/2013: dakkapel met kunststof kozijn en HR++ beglazing;
- ca. 2014/2015: glad stucwerk woonkamer;
- 2017: cv-ketel;
- 2018: sectionaaldeur garage;
- 2021: airconditioning;
- 3 zeer ruime slaapkamers, een vierde goed mogelijk;
- zonnige op het zuiden gesitueerde achtertuin;
- parkeerplaats voor de garage en ruimschoots voldoende in de omgeving;
- oplevering in goed overleg.

~ INDELING ~
Begane grond
Entree met hal met de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe en toegang tot de woonkamer. U treft hier prettig veel lichtinval en dan hebben we het nog niet eens over de ruimte in de living. Deze is namelijk maar liefst ca. 64 m² groot, voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een speelse eethoek/thuiswerkplek aan de voorzijde en is grotendeels voorzien van een massief eikenhouten vloer. De open keuken (Eggersmann) heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koelkast en diverse laden en bergkasten. Naast de keuken treft u een bijkeuken annex was/stookruimte met hierin de wasmachine en droger aansluitingen, de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HRC 30 CW5, 2017) en praktische bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 2 (optie 3) slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling wit met antraciet en is ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn van een zeer royaal formaat en de slaapkamer aan de voorzijde is desgewenst op eenvoudige wijze te splitsen in twee slaapkamers. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is voorzien van handmatige rolluiken.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met prettig veel bergruimte achter de knieschotten en de vaste kast en toegang tot een ruime 3e slaapkamer. Deze slaapkamer is omstreeks 2012/2013 vergroot d.m.v. een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte met een kunststof kozijnen, HR++ dubbele beglazing en een handmatig rolluik.

~ ALGEMEEN ~
Het bouwjaar van de woning is 2005. Vanuit de bouw is de woning voorzien van vloer, muur, dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en recentelijk heeft de woning een energielabel A verkregen. De achtertuin van maar liefst ca. 95 m² is gesitueerd op het zonnige zuiden en is sfeervol aangelegd met een terras met groot formaat tegels (1.00 x 1.00 meter) gazon, borders, dakplataan bomen, beuken bomen, elektrische zonwering, buitenkraan, elektra, achterom en een vrijstaande stenen garage van ca. 15 m² met elektra, betonvloer en een sectionaaldeur. Voor de garagedeur beschikt u over parkeergelegenheid voor één auto en tevens is er naast de woning ruimschoots voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.
Kortom zoekt u een goed onderhouden ruime woning met garage én in de buurt alsmede voorzieningen zoals een supermarkt, (basis)scholen, kerken, bushalte én dicht bij de provinciale uitvalswegen? Dan bent u hier aan het juiste adres en is een bezichtiging zeker de moeite waard! De oplevering geschiedt in goed overleg.

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.