Lepelaar 32 Verkocht

Omschrijving

Uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning met o.a. een woonoppervlakte van maar liefst ca. 147 m², 218 m² eigen grond, op het westen gesitueerde achtertuin, 4 ruim bemeten slaapkamers, 2 badkamers, 16 zonnepanelen en een energielabel B.

~KENMERKEN~
- ca. 147 m² woonoppervlakte, ca. 524 m³ inhoud;
- 218 m² eigen grond;
- 1984: bouwjaar woning;
- 2016: aankoop, 16 zonnepanelen, aanbouw ca. 2.5 meter, groepenkast, keuken, vloerverwarming begane grond, laminaat vloeren;
- 2018: cv-ketel;
- 2023: badkamer 1e verdieping, toilet begane grond, mechanische ventilatie.
- oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur begin mei 2024.

~INDELING~
Begane grond
Entree met de meterkast en doorgang naar de hal met toiletruimte (2023) met zwevend toilet en fontein, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is in het jaar 2016 vergroot, heeft een sfeervolle open haard bij het zitgedeelte, openslaande deuren bij het eetgedeelte en toegang tot de halfopen keuken (2016) met een U-vormige opstelling. De keuken is ingericht met een 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast met vriesvak, spoelbak, close-in boiler, apothekerskast, diverse laden en bergkasten.
Middels een loopdeur vanuit de keuken bereikt u de zeer praktische bijkeuken met de opstelplaats van de wasmachine en droger, opbergruimte en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop toegang tot drie slaapkamers en de 1e badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen van een mooi ruim formaat en voorzien van een keurige laminaatvloer.
Van de badkamer is in het jaar 2023 een ware eyecatcher gemaakt. U treft hier een ruime inloop regendouche, sunshower met UV-licht en infraroodzwart, zwevend toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, handdoek radiator en een strak gestuukt plafond met inbouwspotjes.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met cv-combiketel (Atag, 2018) en toegang tot de 2e badkamer met douche en wastafel en een ruime 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

~ALGEMEEN~
In de buurt van de woning vindt u allerlei voorzieningen, zoals o.a. kinderopvang, (basis)scholen en een bushalte. De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van de Zoomwijk op 5 minuten loopafstand van de rivier het Spui, tevens is het gezellige centrum van Oud-Beijerland met zijn eet- en uitgaansgelegenheden is op loop/fietsafstand gelegen. De zonnige op het westen gesitueerde achtertuin is van een prettig ruim formaat, beschikt over een houten berging met overkapping en is ingericht met bestrating, borders en een zij -uitgang en achterom.
Kortom, een heerlijk ruime hoekwoning op een royaal perceel, dit huis moet je gezien hebben als je op zoek bent naar een ruime gezinswoning! De oplevering geschiedt vanaf begin mei 2024.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.