Speenkruid 52 Verkocht

Omschrijving

In de geliefde en gezellige woonwijk De Grienden ligt deze royaal geschakelde twee-onder-één-kapwoning met o.a. vier slaapkamers, kantoorruimte, een tuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 250 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- Ca. 182 m² woonoppervlakte en ca. 647 m³ inhoud;
- 250 m² perceeloppervlakte;
- 2005: bouwjaar woning en aankoop huidige bewoners;
- 2020: Atag cv-ketel;
- 2022: badkamer, houtkachel;
- Vloerverwarming begane grond;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Oplevering: indicatie, september/oktober 2023.

~INDELING~
Begane grond
Overdekte entree met ruime hal welke toegang biedt tot de meterkast met CAI signaalversterker en aparte kantoorgroep en stereogroep, toiletruimte, kantoorruimte alsmede toegang tot de woonkamer en de keuken. Het kantoor is ruim, voorzien van vloerverwarming en praktische inbouwkasten, ideaal! Tevens beschikt het kantoor over een elektrisch sunscreen alsmede kabel en telefonie/data RJ45. De sfeervolle living is van een bijzonder ruim formaat, mede door het feit dat de huidige bewoners voor een uitbouw van ca. 2,5 meter hebben gekozen bij de realisatie van de woning. De grote raampartijen zorgen voor prettig veel lichtinval en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De circulatiepomp is in 2020 vernieuwd met een automatische pompschakelaar. De houtkachel en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin maken het tot een prachtig geheel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, spoelbak, koel-vriescombinatie, close-in boiler (2020) en diverse laden en opbergkasten.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, bergkast, badkamer en een separaat toilet. De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een bijpassend meubel met een dubbele wastafel en een designradiator. De slaapkamers zijn van een mooi formaat en beschikken, net als de gehele woning, over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is de gehele eerste verdieping vorig jaar voorzien van duurzame Marmoleum. Alle kamers zijn voorzien van kabelaansluiting (TV en radio).

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de overloop te bereiken met toegang tot de derde en vierde slaapkamer met dakterras en bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-ketel en WTW-installatie. De slaapkamers op deze verdieping zijn ingericht met een eigentijdse laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fijne hoogte en de loopdeur biedt toegang tot het dakterras. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de ruim opgezette woonwijk en de landerijen.

~ALGEMEEN~
De woning is in 2005 gebouwd, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, is goed onderhouden en is prachtig aangelegd met sierbestrating, meerdere borders en gevarieerde beplantingen. Ook is er een praktische houtopslag gerealiseerd. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. Tevens beschikt de woning aan de achterzijde over elektrische zonnewering. De woning ligt in een jonge, nette en kindvriendelijke woonwijk met op loopafstand diverse speelweiden, sportverenigingen en een bushalte. Kortom zoekt u een bijzonder ruime en sfeervolle woning? Komt u dan zeker hier eens kijken. De oplevering geschiedt in overleg, indicatie september/oktober 2023.