Valeriaan 49 Verkocht

Omschrijving

In de geliefde en gezellige woonwijk De Grienden ligt deze royale hoekwoning met o.a. een garage, vijf slaapkamers, een tuin op het noordwesten en een parkeerplaats op eigen terrein. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 220 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- Ca. 137 m² woonoppervlakte en ca. 574 m³ inhoud;
- 220 m² perceeloppervlakte;
- 2006: bouwjaar woning en aankoop huidige bewoners;
- 2007: Intergas cv-ketel;
- 2020: buitenschilderwerk;
- 2021: badkamer vernieuwd;
- 2021: 15 zonnepanelen geplaatst;
- Weids uitzicht vanuit de keuken over de landerijen;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Oplevering geschiedt in overleg.

~INDELING~
Begane grond
Overdekte entree met een fijne hal welke toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, alsmede tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle living is van een bijzonder ruim formaat, mede door het feit dat de huidige bewoners voor een uitbouw van ca. 2,5 meter hebben gekozen bij de realisatie van de woning. De grote raampartijen zorgen voor prettig veel lichtinval en de openslaande deuren bieden toegang tot de fraai ingerichte tuin. Tevens beschikt de woonkamer over een gashaard en een eigentijdse laminaatvloer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een inductie kookplaat (2022) met afzuigkap, vaatwasser (2023), spoelbak, koel-vriescombinatie, combi-oven en diverse laden en opbergkasten. De open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ruime douchehoek, een ligbad, een dubbele wastafel en een designradiator. De slaapkamers zijn van een mooi formaat en beschikken, net als de gehele woning, over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de vierde en vijfde slaapkamer te bereiken en de technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-ketel, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de vliering. De riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een fijne hoogte en is voorzien van een douchecabine en een dubbele wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over veel opbergruimte doormiddel van de knieschotten, het Velux dakraam is elektrisch inclusief regensensor.

~ALGEMEEN~
De woning is in 2006 gebouwd, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De achtertuin ligt op het zonnige noordwesten, is goed onderhouden en is prachtig aangelegd met sierbestrating, meerdere borders en gevarieerde beplantingen. Aan de zijkant van de woning is een leuk zitje gemaakt waar u heerlijk uit de wind kunt zitten. Tevens beschikt de woning aan de achterzijde over elektrische zonnewering. Wilt u deze ruime woning nog ruimer maken? Dat kan; bij het plaatsen van de zonnepanelen is er rekening gehouden met een eventuele dakkapel aan de achterzijde, perfect! De woning ligt in een jonge, nette en kindvriendelijke woonwijk met op loopafstand diverse speelweiden, sportverenigingen en een bushalte. Kortom zoekt u een ruime en sfeervolle woning? Komt u dan zeker hier eens kijken. De oplevering geschiedt in overleg.