Westvoorstraat 12 Verkocht

Omschrijving

Het komt sporadisch voor dat midden in het gezellige centrum van Oud-Beijerland een dusdanig uniek object wordt aangeboden. Uniek en karakteristiek Rijksmonument van omstreeks 1640 gelegen aan de fraaie en statige Westvoorstraat met o.a. 4 slaapkamers, een binnenplaats van ca. 36 m² en een woonruimte van ca. 141 m².

~ KENMERKEN ~
- ca. 141 m² woonoppervlakte en ca. 494 m³ inhoud;
- 4 slaapkamers;
- ca. 1640 bouwjaar woning (rijksmonument);
- 1995: aankoop;
- ca. 2000: badkamer, toilet 1e verdieping, bestrating tuin;
- ca. 2002: keuken;
- ca. 2018: cv-ketel;
- karakteristieke elementen zoals o.a. Ijssel steentjes, balkankers, authentieke balken en dakspanten en schuiframen, estriken vloertegels, granito aanrechtblad etc.
- oplevering geschiedt in overleg, omstreeks begin juli 2024.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, schoenenkast, vloerluik naar de kelder en toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De woonkamer heeft een lengte van ca. 9.58 meter en beschikt over sfeervolle elementen zoals een houtkachel met authentieke schouw, balklagen plafond, eikenhouten trap met smeedijzeren trapleuning en geeft toegang tot de ruime open keuken.
De keuken in authentieke stijl is van een prettig ruim formaat, biedt aangenaam veel lichtinval, uitzicht over de tuin en is voorzien van een granito aanrechtblad, Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigschouw, (wijn) klimaatkast, koelkast, vaatwasser, spoelbak en diverse laden en bergkasten.
Middels een loopdeur vanuit de keuken treft u de praktische bijkeuken met een praktische kastenwand met daarachter bergruimte en de wasmachine en droger opstelplaats. Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder welke boven de bijkeuken is gelegen. De hoogte loopt schuin op tot ca. 1.60 meter.
De gehele begane grondvloer is voorzien van authentieke en sfeervolle estriken (boeren plavuizen).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een separaat toilet, badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad met regen en handdouche en wastafel. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een praktische vaste kastenwand en een luik naar de bergzolder boven de keuken.

Tweede verdieping
Ruime overloop met praktische kastenwanden, een hoogte van maar liefst ca. 3.74 meter, spant constructie in het zicht en toegang tot 2 slaapkamers. Boven de slaapkamer aan de achterzijde treft u een bergzolder met de opstelplaats van de cv-ketel (Atag, ca. 2017) en heeft een hoogte van ca. 1.50 meter welke te bereiken is vanaf de overloop.

~TECHNISCHE OMSCHRIJVING~
De woning is omstreeks 1640 gebouwd met vele details zoals in het monumentenregister is opgenomen: Pand achter tot puntgevel gewijzigde en gepleisterde trapgevel van het Dordtse type (XVII A) met in de verdieping geprofileerde ontlastingsbogen, die zich tootvormig ontwikkelen uit de op gebeeldhouwde koppen rustende muurstijlen. Sierankers. Onderpui met bossagewerk XIXc.

~BUITENPLAATS~
De gezellige tuin van ca. 11.19 x 3.69 ligt op het westen is ingericht met castle stone tegels, volwassen blauwe regen en middels een poortdeur heeft u een in- en uitgang naar de Westvoorstraat. Dit pad is 15 m² groot en is voor 1/3e deel in eigendom, hierover geldt een recht van overpad.

~RIJKSMONUMENT~
Het woonhuis betreft een rijksmonument. Deze omschrijving is op 5 oktober 1966 opgesteld.

~BESTEMMINGSPLAN~
Het woonhuis heeft de enkelbestemming “gemengd”. Op de begane grond staat deze bestemming het vestigen van:
- Dienstverlenende bedrijven;
- Praktijkruimtes;
- Ambachtelijke bedrijven;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Detailhandel in kunst en/of muziek;
- Aan huis verbonden beroepen waaronder gastouderopvang.

Het bestemmingsplan is in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl of op te vragen bij een van onze kantoren. Indien u het object wil gebruiken met een van bovenstaande functies dan raden wij u aan om eerst contact op te nemen met de gemeente Hoeksche Waard en uw gebruik van het object te overleggen.