Boompjesstraat 2 A

Omschrijving

In het centrum van Strijen alsmede verscholen achter de historische bebouwing uit ca. 1880 ligt deze recent gemoderniseerde half vrijstaande woning met een tuin op het zonnige zuiden gesitueerd aan de idyllische Keen.

Kenmerken
- Ca. 90 m² woonoppervlakte, 364 m³ inhoud;
- Ca. 90 m² perceeloppervlakte;
- Ca. 46 m² tuin aan het water;
- 1927: bouwjaar complex;
- 2024/2025: complete verbouwing;
- Souterrain: 2 slaapkamers, berging, badkamer;
- Dijkniveau: entree/hal, woonkamer, toilet en keuken;
- Energielabel: A+;
- VVE in oprichting;
- Gelegen aan het water en omringd met veel groen;
- Achtertuin met zijuitgang.

Dijkniveau
Via de brandgang tussen het beeldbepalende pand aan de Kaai (voormalige tandartspraktijk) en Hapas Tapas bereikt u de voordeur van Boompjesstraat 2a. De ruime entree/hal met toiletruimte en meterkast (13 groepen, 3 aardlek.) heeft een prachtige taatsdeur naar de gezellige woonkamer en ruime open keuken met een grote aparte berging. De toiletruimte is netjes ingericht met een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Naast de prettige lichtinval kenmerkt de ruimte zich door de hoogte en authentieke houten draagconstructie. Vanuit de woonkamer heeft u met twee grote ramen uitzicht over de Keen, toegang naar de trap richting het souterrain en een directe verbinding met de open keuken. De keuken in L-vormige wandopstelling is ingericht met luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, vaatwasser, Quooker, combi magnetron, koelkast en vriezer. Naast de keuken treft u een loopdeur naar een ruime berging van ca. 2,5 m². De dakramen zijn elektrisch bedienbaar.

Souterrain
Middels een zogenaamde luie trap komt u in het onderhuis met een stahoogte van 2.27 meter en ingericht met 2 slaapkamers, technische ruimte en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, wastafelmeubel met 2 lades en een dubbele waskom, design radiator, wandspiegel met verlichting, zwevend toilet en een grote douchehoek (ca. 1,5 m2). De slaapkamers zijn beide voorzien van een comfortabele airco (verwarmen en koelen) en tuingerichte openslaande kiep/kantel deuren. De technische ruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine/droger en opstelplaats voor de warmtepomp en boiler (beide Vaillant).

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en volledig opnieuw ingericht met schuttingen, bestrating en beplanting. Op het naast gelegen perceel grond geldt een recht van overpad om te voet komen en te gaan van en naar de achtertuin van Boompjesstraat 2a.

Algemeen
De woning heeft in het verleden onderdeel uit gemaakt van een winkel en souterrain en is op professionele wijze door de huidige eigenaar gesplitst en verbouwd naar de maatstaven anno nu. Zo zijn de gevels en daken opnieuw geïsoleerd, is complete bedrading en meterkast vervangen en zijn er nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. In de meterkast is rekening gehouden met zonnepanelen waardoor deze in de toekomst eenvoudig aangesloten zouden kunnen worden. In de straat zijn alle voorbereidingen voor glasvezel getroffen, met slechts een kleine aanpassing in de meterkast kunt u gebruik maken van glasvezel internet. De woning beschikt over een aanpandige berging ter grootte van ca. 7 m². De berging is ca. 2.5 meter hoog en heeft een stopcontact en een betonnenvloer. Tot slot; de kadastrale aanpassing is nog niet doorgevoerd waardoor u 315 m² perceeloppervlakte terug vindt in het kadaster. Echter moet dit ca. 90 m² perceeloppervlakte zijn. Kortom zoekt u een instapklare woning waar u slechts met vloer- en wandbekleding uw eigen smaak kunt aanbrengen? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard! De oplevering geschiedt in overleg, eventueel direct is bespreekbaar.

Circa maatvoering
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden en/of het meetrapport. Per abuis is de externe berging niet opgenomen in het meetrapport welke wel bij de woning hoort.